הסכמי אברהם עליהם חתם ראש הממשלה בנימין נתניהו פתחו בפני חובבי השקעות הנדל"ן הישראלים, הזדמנויות חדשות, במדינות לא מוכרות, עשירות מאוד ובעלות נכונות גדולה ללמוד, ולהמשיך להתפתח. דובאי היא ללא ספק ראש החץ של מדינות אלו. במהלך השנה האחרונה, ישראלים רבים יצאו לראות את דובאי, ונחשפו למבנים הבומבסטיים שנבנו בה לרבות, המגדל הגבוה בעולם –  בורג' ח'ליפה, המתנשא לגובה של 828 מטרים. חלקם חזרו עם רושם עז והחליטו לבדוק את האופציה להשקיע בנדל"ן של דובאי. המאמר הבא עוסק בכך.

מה הופך את דובאי להשקעה טובה?

כמדינה הידועה בהכנסת האורחים שלה הפכה דובאי לאחד היעדים התיירותיים הנחשקים ביותר בקרב הציבור הישראלי. דובאי היא מדינה בעלת משאבי כסף עצומים ומתפתחת בקצב מהיר ועקבי, העובדה שאוכלוסיית המדינה הולכת וגדלה גם היא בקצב מרשים, מייצרת ביקושים למבני מגורים רבים. בשל הביקוש לנדל"ן גם התשואות על ההשקעות גבוה ביחס למקומות אחרים בעולם. השלטון בדובאי אינו מקשה על המבקשים להשקיע במדינה, הרגולציה נוחה, וערי המדינה נחשבות לתיירותיות, מזמינות וסובלניות לכל אחד. בעקבות כל אלה, נחשבת דובאי למדינה שכדאי מאוד להשקיע בה ובעיקר בתחום הנדל"ן.

היתר לכל דורש

חשוב לציין, בשנת 2002 הוכרז באיחוד האמירויות על צו חשוב מאוד, המקנה לכל מי שאינו בעל אזרחות מקומית, את הזכות להיות בעל נכס בדובאי. צו זה הביא אחריו שובל גדול של משקיעים זרים, שיצרו מינוף עצום ותנופת בניה נרחבת, שיצרה הזדמנויות מעולות להשקעה בנדל"ן בתחום הדיור. גם כיום, 21 שנים לאחר מכן, קיימות הזדמנויות מצוינות להשקעות נדל"ן בדובאי, והן מייצרות גירוי חזק בקרב משקיעי נדל"ן מהעולם כולו וכמובן גם מישראל. כדי שהשגשוג המהיר לא יצור כל סוג של בלגן והרשויות ישלטו בנעשה בצורה טובה ומדויקת, הוקמה מערכת חוקים ותקנות שמטרתה לפקח על סך הפעילות בתחום, במקביל לשמירה על האינטרסים של המשקיעים הזרים.

מחלקת הקרקעות של דובאי

מחלקת הקרקעות של דובאי היא הגוף המוסמך שממונה על כל הקשור ברישום, מכירה ורכישה של קרקעות. כמו כן, גוף זה אחראי לאשר, לארגן ולתעד את העסקאות המתבצעות בקרקעות ובנכסי נדל"ן בנויים. גוף זה מציע כ- 30 שירותים שונים הנדרשים למי שמתעתד לבצע עסקאות נדל"ן במדינה, ומעל 200 שירותים נוספים, העוסקים גם הם בתחום זה ובניהם: רישום קרקעות, רישום ורישוי בעלי מקצוע בתחום, הפצת מידע חיוני וחוקים רלוונטיים עבור העוסקים בנדל"ן ופיתוח מסגרת רגולטורית לניהול ההשקעות בתחום. אתר מחלקת הקרקעות של דובאי הנו אתר דינמי ומעודכן כל העת, ניתן למצא בו מידע אודות עסקאות הנדל"ן שמתבצעות במדינה באופן שבועי וחודשי. אי לכך, המשקיעים בנדל"ן בדובאי נשארים מעודכנים בכל רגע נתון אודות הנעשה בשוק הנדל"ן המקומי, המחירים והעסקאות.

המרכז לניהול וקידום השקעות נדל"ן

תחת מחלקת הקרקעות של דובאי פועל המרכז לניהול וקידום השקעות נדל"ן בדובאי. המרכז אחראי על תמיכה בהשקעות בתחום הנדל"ן המתבצעות על ידי אזרחים מקומיים ועל ידי זרים, ועל כל נושא הפיקוח והרגולציה. אחד מתפקידי המרכז הנו לעודד ולקדם השקעות מידיות והשקעות לטווח רחוק בענף.

השקעת התאזרחת

אחד הדברים המדהימים עליהם החליט השלטון בדובאי הוא הדבר הבא – על מנת לעודד השקעות בתחום הנדל"ן בדובאי, מעניקה המדינה לכל מי שהשקיע בנכסי דיור ומגורים ויזת תושבות ידידותית במיוחד. אם ניכנס מעט יותר לעומק הפרטים נציין כך, הזכאים לוויזת התושבות הנם משקיעים זרים שהשקיעו בנדל"ן סכום מינימום של 750 אלף דירהם בנכסי מגורים, על פי העקרון הבא: מקסימום 50% מהסכום יילקח במשכנתא. מדובר בנכס אחד למטרת מגורים בלבד (לא כולל נכסים מסחריים), בנייתו הסתיימה והבעלות עליו הועברה באופן תקין ומלא.

תוקפה של הוויזה

משך הזמן לו ניתנת הוויזה למשקיעים נע בין 3 ל- 5 שנים והיא נשמרת עבורם כל עוד הם ממשיכים להיות בעלי הנכס. המשקיעים 750 אלף דירהם נהנים מוויזה ל- 3 שנים, ומי שבחר להשקיע 5 מיליון דירהם ייהנה מוויזה למשך 5 שנים.

מה בנוגע לתשלום מיסים על עסקאות הנדל"ן בדובאי?

ממשלת דובאי אינה מחייבת בתשלום מס על נכסים הנרכשים בדובאי, הדבר מתייחס גם לתושבים זרים וזה הופך את ההשקעה בנדל"ן בדובאי לכדאית מאוד. חוק המיסוי המקומי קובע תשלום מס על הנכס רק במצב בו בעל הנכס עובר לגור בו, או משכיר אותו לסטודנטים או עובדים.